Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Žitenicích u Litoměřic, přímo na návsi, s velmi zajímavým dispozičním řešením a širokým potenciálem využití.

Nemovitost tvoří rodinný dům o užitné ploše 140,22 m², navazující prostor bývalé kavárny o 62,25 m² a prostorná terasa 68,22 m².

BYDLENÍ + PODNIKÁNÍ + INVESTICE
Samostatný prostor bývalé kavárny je aktuálně mimo provoz. Nabízí však vlastní vstup přímo z ulice a zázemí včetně WC, skladu, úklidové místnosti, herny a sklepa.
Lze jej využít například jako kancelář, obchod, showroom, studio, provozovnu služeb nebo jiné podnikatelské zázemí.

Rodinný dům nabízí v přízemí obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, koupelnu a vstupní chodbu. Ve 2. NP jsou 3 pokoje, koupelna (před rekonstrukcí) a sklad. Z tohoto podlaží je přímý vstup na velkou terasu. Součástí domu je také neobytné podkroví s možností dalšího využití.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Velkou výhodou je variabilita nemovitosti. Při vhodném využití jednotlivých částí nabízí orientační potenciál nájemního příjmu cca 35 000–40 000 Kč měsíčně + energie.

Nemovitost tak může být zajímavá pro investora, který hledá možnost kombinovat vlastní bydlení, pronájem a podnikání, případně ji dále dispozičně rozdělit na samostatně fungující části. Konkrétní způsob rozdělení je třeba posoudit z hlediska stavebních a právních možností.

DALŠÍ BENEFITY

• terasa 68,22 m²
• vlastní vstup obou bytových jednotek na vlastní dvorek
• vlastní vstup podnikatelského prostoru z ulice
• krb v obývacím pokoji
• sklepní a technické prostory
• podkroví s potenciálem dalšího využití
• napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu
• plynové vytápění
• studna
• nemovitost přímo na návsi
• klidná lokalita v bezprostřední blízkosti Litoměřic

JEDNA NEMOVITOST. VÍCE MOŽNOSTÍ.

Může být komfortním rodinným bydlením, vícegeneračním domem, místem pro vlastní podnikání nebo zajímavou investicí s potenciálem pravidelného příjmu.
Právě kombinace 140 m² rodinného domu + 62 m² samostatného prostoru + 68 m² terasy dává nemovitosti široké možnosti využití.

KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti na jednom místě.
Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo domluvení prohlídky.