Hledáte domov, kde se klid, soukromí a prostor pro život skutečně potkávají? Dům, který není jen další položkou v nabídce, ale místo, které má duši? Právě takový najdete v Brně-Komíně. Tenhle dům si pozornost upřímně zaslouží.

Tento rodinný dům z roku 1937 prošel v roce 2001 kompletní rekonstrukcí a citlivou přístavbou. Spojuje původní kouzlo s moderním komfortem a nabízí možnosti, které se dnes jen tak nevidí.

Co vás čeká uvnitř?

Přízemí tvoří velký obývací pokoj s kuchyňským koutem – srdce domu. Ideální pro společná setkání, vaření i odpočinek. Dále tu najdete dvě prostorné ložnice, útulnou velkou koupelnu, samostatné WC a praktickou spíž. Dům je podsklepený, zde je dále k dispozici obytný pokoj, prádelna a další užitné prostory.

Dispozice a výměry

Přízemí:

Obývací pokoj: 31 m²

Kuchyňský kout: 14 m²

Ložnice 1: 21,4 m²

Ložnice 2: 27 m²

Koupelna: 6,3 m²

Spíž: 1,7 m²

WC: 1,5 m²

Sklep:

Obytný pokoj: 14 m²

Prádelna: 13,5 m²

další sklepní prostory

Za domem se rozkládá zahrada o ploše 602 m². V přední části najdete upravenou relaxační zónu s bazénem a altánkem – ideální pro letní dny i večerní posezení. Zadní část je užitná, s ovocnými stromy a prostorem pro pěstování.
Voda je přivedena až do zadní části pozemku/zahrady, elektřina až k přístřešku. Výhodou je samostatný odečet vody na zahradu – platí se pouze vodné, ne stočné (vázáno smlouvou s vodárnami). Ideální pro zalévání i napouštění bazénu (14 m³). Milovníky tradic potěší i zachovaná králíkárna.

Parkování na vlastním pozemku až pro 4 auta, a to průjezdem přes sousední pozemek za úplatu. Vrata pro vjezd na zahradu jsou zkolaudována. V ulici platí parkovací zóna C – možnost parkování při registraci za stanovený poplatek (aktuální cena je dostupná na stránkách města Brna).


3/4 nemovitosti byly kompletně rekonstruovány v roce 2001 (nové rozvody vody, odpadu, kanalizační přípojky, elektřiny, topení). Nový bojler na 115 l zakoupen 10/2025.

Dům nabízí možnost nástavby nebo podkrovního bydlení, klidně i k pronájmu. Lze vybudovat dva samostatné vchody. Dům tak může sloužit i k vícegeneračnímu bydlení se zachováním soukromí. Ze stávající dispozice je také možné vytvořit další byty k pronájmu jako investice. Územní plán města Brna v tomto území uvádí : stabilizovaná smíšená obytná zóna, výšková hladina zástavby 3–10 m.

Proč právě tento dům?
Nachází se v jedné z nejklidnějších částí Brna. Má velkorysý pozemek, bazén, altánek a maximum soukromí. Interiér je kvalitně zpracovaný – dřevěná okna, dubové dveře, mramorové parapety. Nabízí obrovský potenciál: od rodinného bydlení až po investiční příležitost. Je okamžitě obyvatelný, ale zároveň připravený pro další úpravy podle vašich představ.

Energetická náročnost: třída G.

Chcete vědět víc?

Pokud vás dům zaujal – a upřímně věříme, že ano – ozvěte se. Ráda vám ho osobně ukáži a domluvím prohlídku.
KAPITOL vám nabídne také nezávislé porovnání financování a hypotéku na míru.